lakás

Budapesti lakáspolitikát javasol Fürjes Balázs

2020. január 16. 10:00 | Ditróy Gergely

Budapesti lakáspolitikát javasol Fürjes Balázs

A napokban a hazai lakáspiacot egyértelműen az MNB elnök, Matolcsy György azon kinyilatkoztatása tartotta lázban, miszerint a 2014-től alkalmazott lakáspolitika kudarcot hozott, így mihamarabbi átalakításra és lépésekre van szükség. Az ingatlanszakma által hosszú évek óta mondogatott és vágyott központi stratégia alkotás, jogszabályi változtatások, a kormányzat által is támogatott hosszú távú vízió és tervezhetőség megteremtése úgy fest megteremtődni látszik, legalábbis az első lépés megtörtént. Az MNB diagnózisa a hazai lakáshelyzetről azonban nem volt elszigetelt jelenség, hiszen rendkívül hasonló állásponton van a kormány is, már ami a teendőket illeti. Kormányzati oldalról lépéseket kívánnak tenni a hazai lakáspiacon, a lehetséges eszközök, a pontos célok azonban eddig nem voltak egyértelműek. Ennek kapcsán Fürjes Balázzsal, Budapest és a fővárosi agglomeráció fejlesztéséért felelős államtitkárral készítettünk interjút, amiből többek között az is kiderül, hogy a kormány határozott terve, hogy az MNB-vel, a fővárosi önkormányzattal, az ingatlanfejlesztőkkel, és -befektetőkkel, a finanszírozókkal és nem különben a lakosság részvételével áttekintse, elemezze a fővárosi lakhatási kihívásokat, kiemelten fókuszálva a fiatalok életkezdési lehetőségeire, ami első sorban nem is szociális kérdés, hanem leginkább gazdasági és demográfiai.

Kiderítettük, kik jártak igazán jól a babaváró hitellel

2020. január 11. 05:30 | Palkó István

Kiderítettük, kik jártak igazán jól a babaváró hitellel

Fennállásának első fél éve alatt, 2019 végéig becslésünk szerint 460 milliárd forintnyi babaváró hitelt vettek fel Magyarországon, és közel 50 ezer házaspár írta alá a szerződést. Az összeg 44 százalékát az OTP-nél, további 35 százalékát pedig három banknál, az Ersténél, a K&H-nál és a Takaréknál vették fel. A szintén nyáron bevezetett falusi CSOK jóval kisebb népszerűségnek örvend.

Kifulladt a babaváró roham? Meglepő számok a bankoktól

2020. január 06. 16:15 | Portfolio

Kifulladt a babaváró roham? Meglepő számok a bankoktól

Úgy látszik, a babaváró hitelre is kihat a szezonalitás, hiszen az eddigi leggyengébb hónapját novemberben produkálta az egyébként már 412 milliárd forintnál járó kamattámogatott termék az MNB friss adatai szerint. A lakáspiaccal együtt a lakáshitelezés is rálépett a fékre (lényegében stagnált a kihelyezés az év utolsó előtti hónapjában), miközben a személyi kölcsönök kihelyezése még évi 10%-kal bővülni tudott. Egy év alatt a lakossági és a vállalati hitelállomány egyaránt 14%-kal növekedett, összességében tehát egyelőre nem lehet okuk panaszra a bankoknak. Nagy kérdés, milyen mértékű lassulást fog hozni nekik a 2020-as év.

Mekkora lakások épülnek ma Budapesten? - Mutatjuk a kerületenkénti listát

2020. január 06. 14:30 | Portfolio

Mekkora lakások épülnek ma Budapesten? - Mutatjuk a kerületenkénti listát

Budapesten a most épülő új lakások átlagos alapterülete 64 négyzetméter. Az egyes kerületek között azonban akárcsak az árakban, a lakások méretében is nagyok a különbségek. A Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisa alapján azt néztük meg, hol épülnek Budapesten a legnagyobb és hol a legkisebb lakások.

2020. január 04. 05:50 | Portfolio

Szenzációs évkezdés: szuperolcsó lakáshitelekkel csábítanak ezek a bankok

Az előző évi 850 milliárd forint után nagyjából 900 milliárd forintnyi lakáshitelt vettek fel tavaly a magyarok, igaz, az MNB végleges éves adatait csak egy hónap múlva ismerhetjük meg erről. A bankok rekordalacsony kamatozású év eleji ajánlatait elnézve, a babaváró hitel népszerűsége dacára valószínűleg a 2020-as esztendő sem hoz visszaesést a lakáshitelezésben. Személyre szabott hitelkalkulációhoz a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk.

MNB: kamatkedvezményt fog kapni, aki zöld lakásra költ

2020. január 03. 14:37 | Portfolio

MNB: kamatkedvezményt fog kapni, aki zöld lakásra költ

Legalább 0,3 százalékpontos kamatkedvezményt kell majd adniuk a bankoknak azok számára, akik legalább „BB” energetikai minősítésű lakást vesznek vagy építenek vagy ilyet eredményező felújítást végeznek. Ehhez pedig a bankok tőkekedvezményt kapnak az MNB-től – jelentette be Kandrács Csaba, az MNB alelnöke. A fogyasztóbarát lakáshiteleket és otthonbiztosításokat újabb minősített termékek követik idén.

Ez vár ránk idén a hazai lakáspiacon - Meddig tarthat a hegymenet?

2020. január 01. 16:01 | Futó Péter

Ez vár ránk idén a hazai lakáspiacon - Meddig tarthat a hegymenet?

A különböző fórumokon nézelődve egyre többen fogalmaznak meg szélsőséges véleményeket a hazai lakáspiaccal kapcsolatban. Egyesek szerint küszöbön az összeomlás, és holnaptól szabadesésben zuhannak be a lakásárak, míg mások az eddigieknél is nagyobb áremelkedésre számítanak. Az igazságot feltehetően egyik vélemény sem fedi, viszont tény, hogy az utóbbi időben sokan gondolják úgy, hogy az eddigi áremelkedés hosszabb távon nem fenntartható. Hogy mi lehet az igazság, és mit hozhat 2020 a hazai lakáspiacon, arról tíz ingatlanpiaci szakértőt kérdeztünk meg.

Jönnek az újfajta lakásbiztosítások, közzétette az MNB a részleteket

2019. december 31. 13:12 | Portfolio

Jönnek az újfajta lakásbiztosítások, közzétette az MNB a részleteket

Közzétette honlapján a Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosítás pályázati kiírását a Magyar Nemzeti Bank, a kiírás e termékek részletes leírását is tartalmazza. A biztosítók január 10-étől nyújthatják be a minősítés megszerzésére vonatkozó pályázatukat.

Lavina indul a lakáshiteleknél? Kisöpörnék a közjegyzőket

2019. december 13. 05:50 | Palkó István

Lavina indul a lakáshiteleknél? Kisöpörnék a közjegyzőket

Jogi megoldásokkal és digitális eszközökkel teljesen ki lehetne váltani a méregdrága közjegyzői munkát a lakáshitelezés területén – vélik a témával foglalkozó piaci és állami forrásaink. A Magyar Nemzeti Bank és a Magyar Bankszövetség hivatalos javaslatai nem mennek el idáig, de hosszú távon e két szervezet szándékai is ebbe az irányba mutatnak. Megtudtuk: Európa egyes országaiban nincs szerepük a közjegyzőknek a jelzáloghitelezésben (ilyen Finnország, Dánia és Portugália is), vannak tehát működő példák arra, milyen az élet a lakáshitelek területén közjegyzők nélkül. Megkérdeztük a Magyar Országos Közjegyzői Kamarát is, természetesen nem lelkesednek a közjegyzők a banki és jegybanki elképzelésekért.

Klasszikus modern alkotások otthonunkban

2019. december 10. 14:22 | Portfolio

Klasszikus modern alkotások otthonunkban

Egy hangulatos otthon megteremtéséhez sokat tehetünk néhány jól megválasztott műtárgy elhelyezésével. Minden egyes szoba és helyiség sokat elárul a benne élők személyiségéről is. Ha szavak nélkül szeretnénk jó benyomást kelteni a hozzánk érkezőkben, vagy éppen ízlésünkről és gondolkodásmódunkról, esetleg hangulatunkról szeretnénk kommunikálni, akkor érdemes körülnéznünk a kortárs műalkotások világában - írja a mutargy.com.

2019. december 08. 05:50 | Portfolio

A hülyének is megéri: szenzációs lakáshitelekkel csábítanak egyes bankok

Akár már 50 ezer forintos havi törlesztőrészlettel is elérhetők ma Magyarországon a 10 milliós, 20 éves lakáshitelek. Aki azonban biztosra megy, és nem akar a törlesztőrészlet változásával szembesülni, annak havonta legalább 66 ezer forintot vehet el a hiteltörlesztés a családi kasszából. Bemutatjuk a legjobb banki ajánlatokat, személyre szabott kalkulációhoz pedig a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk.

Meglepetés? - Továbbra is 20% fölött a lakásárak növekedése

2019. november 06. 09:21 | Portfolio

Meglepetés? - Továbbra is 20% fölött a lakásárak növekedése

Budapesten az előző negyedévek dinamikájához képest valamelyest lassabb, 22,5 százalékos éves lakásár-emelkedés volt megfigyelhető 2018 és 2019 második negyedéve között az MNB lakásárindex legfrissebb értékei szerint. A vidéki városokban a fővárosi áremelkedéstől csak kismértékben elmaradó, 21,6 százalékos nominális drágulás volt mérhető éves alapon, ami hasonló az első negyedévben megfigyelt éves árváltozáshoz. A községekben az országos átlagtól több mint 14 százalékponttal elmaradó, mindössze 2,9 százalékos átlagos éves lakásár-növekedés volt tapasztalható nominális értelemben. Az aggregált MNB lakásárindex szerint országos átlagban, a második negyedévben 4 százalékkal emelkedtek a lakásárak nominális alapon, míg az éves nominális növekedési ütem 17,1 százalékot ért el, kissé meghaladva az előző negyedévben megfigyelt 16,8 százalékos értéket. Reálértelemben a lakásárak éves növekedési üteme országos átlagban 12,8 százalék volt a vizsgált időszakban - derül ki az MNB frissen közölt tájékoztatójából. De mi jön ezután?

Egy lakásépítő vallomása:

2019. november 04. 09:53 | Portfolio

Egy lakásépítő vallomása: "Félnek. Félnek a kudarctól."

Az egyik kisebb, de Budapesten régóta aktív lakásfejlesztő már a közösségi médiában, fizetett posztban, osztja meg a valóságot tükröző és rendkívül elkeserítő tapasztalatait a hazai építőipari nehézségekről. Így látják ők belülről a helyzetet. Vajon mindenkire ez igaz?

20 milliót 20 évre? Megdöbbentően olcsó lakáshiteleket találtunk

2019. november 01. 14:00 | Portfolio

20 milliót 20 évre? Megdöbbentően olcsó lakáshiteleket találtunk

Nem elhanyagolható ma már azok aránya, akik 20 millió forint körüli összegű lakáshitelre jelentkeznek be a bankoknál. Elsősorban nekik szól alábbi gyűjtésünk, személyre szabott kalkulációhoz pedig a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk.

Őrült akciók, kiárusítás és egymásnak ellentmondó hírek tematizálják a lakáspiacot

2019. november 01. 10:30 | Ditróy Gergely

Őrült akciók, kiárusítás és egymásnak ellentmondó hírek tematizálják a lakáspiacot

Rendkívül érzékeny időszakot él a lakáspiac, mind a fejlesztői (új lakások), mind a tulajdonosi (használt lakások), mind a potenciális vevők részéről. Lélektani határ, olvadni látszó kereslet (főleg a befektetők részéről), elpárolgó hozamelőny az egyéb biztonságosnak vélt befektetési termékekkel szemben (kiadásra vásárlás), jövőbeni (közeli jövő) áresés lehetőségére rájátszó sajtóhírek, és néha pozícióból, néha felületesnek tűnő jó szándékból kommunikáló szakértők dominálják a hangulatot a legértékesebb vagyontárgyunk piacának változásai körül. És akkor még nem is említettük a januártól 5%-ról újra 27%-ra visszaemelkedő újlakás-áfát, a közel nulla energiaigényű épületek törvényi előírását, az építőipari árak egy teljesen új dimenzióban mozgó egyensúlyi szintjét, amiből lefelé nem szívesen adnak már a vállalkozók. Izgalmas idők járnak.

Ordas nagy kamu, amit a lakáshitelek szárnyalásáról mondanak

2019. október 14. 16:40 | Portfolio

Ordas nagy kamu, amit a lakáshitelek szárnyalásáról mondanak

Soha nem volt még ekkora a kereslet Magyarországon a lakáshitelek iránt – hallani mindenfelől az elmúlt években, így ez az állítás már beleégett a magyarok tudatába.  Ahogy azonban a KSH friss adatai is mutatják, a kétezres évekhez képest még sehol nem tartunk az újonnan felvett hitelek darabszámát tekintve. A lakáshitelezés összegszerű szárnyalása annak köszönhető, hogy egy szűkebb réteg egyre nagyobb összegű hitelért folyamodik a bankokhoz. Igaz, az első félévben ez utóbbi trend mintha kissé megtört volna.

Itt a nagy újlakás-körkép: mennyibe kerül egy négyzetméter a belvárosban és mennyibe a  külső kerületekben?

2019. október 05. 10:43 | Portfolio

Itt a nagy újlakás-körkép: mennyibe kerül egy négyzetméter a belvárosban és mennyibe a külső kerületekben?

Általános trend, hogy a csendesebb nyári hónapok után ősszel felélénkül a lakáspiac, ilyenkor az új lakások iránt is erősödik a kereslet. Az alábbiakban azt néztük meg, milyen árakra számíthatunk idén ősszel az új lakások esetében az egyes budapesti kerületekben. Nézd meg a számokat, hogy felkészülten indulj el az október 11-13. között, a Hungexpon tartandó Lakás 2019 Kiállításra!

Kiderült, mit gondolnak a fővárosban a bérlakások építéséről és a bérleti díjak szabályozásáról

2019. október 01. 08:40 | Portfolio

Kiderült, mit gondolnak a fővárosban a bérlakások építéséről és a bérleti díjak szabályozásáról

Sok fővárosi lakos szeretné, ha több bérlakással oldanák meg az önkormányzatok a lakhatási gondokat, azt viszont már jóval kevesebben, hogy a bérleti díjakba is központilag beleszóljanak. A Závecz Research kutatást végzett arról, hogy mit gondolnak a budapestiek a lakhatási kérdésekről, és milyen megoldásokat támogatnának - írja a 24.hu.

Ricardo

Összeadás, kivonás, rombolás

A mesterséges intelligencia útán egy kis természetes intelligencia. Avagy Összeadás, kivonás, rombolás. Öt bekezdés a számokról címmel friss írásom olvasható az individualista blogon. Kös

Holdblog

Szegény ország, több ima

A szegény országokban többet imádkoznak - akár ez is lehetne az e heti grafikonunk megállapítása. Minél nehezebb az élet, minél kisebb a társadalmi hátszél, annál... The post Szegény orszá

KonyhaKontrolling

Mennyit költs egyetem alatt?

A napokban Redditen egy apuka segítséget kért, hogy mennyi zsebpénzt adjon az egyetemista gyermekének. Nem olyan régen csináltam arról videót, hogy a pénzügyi tudatossággal kapcsolatban meglep

Ricardo

Kolnai, utópia, ChatGPT

Egy irányított "csevegés" a ChatGPT és köztem Kolnai Aurél utópiafelfogásáról, ami egy kis esszével végződik. A ChatGPT-nek az esszéíráshoz elég volt három idézet és négy általam te