16°C eső
Budapest
  • Megjelenítés
Valkó Dávid

Valkó Dávid

OTP Jelzálogbank, OTP Ingatlanpont

Valkó Dávid, terület- és településfejlesztő geográfus, földrajz tanár, illetve újságíró alapdiplomája, majd ingatlanszakértő másoddiplomája megszerzését követően, 2000 óta ingatlanpiaci elemzőként tevékenykedik. 3 évet az Ecorys Kft.-nél, 7 évet az Otthon Centrumnál töltött, 2011. januártól pedig az OTP Jelzálogbank és az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Mindemellett egyetemi előadásokat tart, valamint a szaksajtóban jelennek meg rendszeresen publikációi.
Cikkeinek a száma: 5
Soroksár utoléri Budapest belvárosát? Egyre inkább összeérnek a lakásárak

2026. szeptember 10. 06:01 | Valkó Dávid

Soroksár utoléri Budapest belvárosát? Egyre inkább összeérnek a lakásárak

Lassuló lakáspiacról szólnak mostanában a hírek. A korrekció Budapesten különösen érezhető, hiszen a kifeszített árszintek, az elmaradó befektetők és az Otthon Start Program 1,5 milliós négyzetméterár-limitje talán itt fékezi leginkább a keresletet. Bár a budapesti árszint éves alapon mért változása még bőven pozitív (utoljára 2013. III. negyedévében váltott csökkenésbe), annak negyedik negyedéve tartó fékeződése és egyszámjegyűre mérséklődése egyértelmű tendenciát mutat. A főváros sokszínűsége, különböző presztízsű és szerepű városrészei miatt viszont az egyes kerületek lakáspiaci működése és teljesítménye igen eltérő lehet. Elemzésemben az elmúlt tíz év kerületi árváltozásait veszem górcső alá, magyarázatokat keresve a gyakran hektikus mozgásokra és a különböző területi szinteken jól lekövethető árkiegyenlítődésre.

Budapest lefékezett, Debrecen hat fővárosi kerületnél is drágább, de megjelent a trónkövetelő

2026. június 17. 06:01 | Valkó Dávid

Budapest lefékezett, Debrecen hat fővárosi kerületnél is drágább, de megjelent a trónkövetelő

Az Otthon Start Program bevezetésekor, a tavalyi harmadik negyedévben a megyeszékhelyek forgalma messze az országos átlagot meghaladó mértékben, 39%-kal nőtt év/év alapon a statisztikai hivatal szerint, további látványos áremelkedést vetít előre nagyvárosainkban. Mindeközben a budapesti forgalom nem mutatott érdemi elmozdulást, és a 2026-os év eddig eltelt időszakára vonatkozóan is a fővárosi lakáspiac többi jogállástól elmaradó piaci teljesítményéről érkeznek a hírek. Érdemes tehát górcső alá venni nagyvárosaink lakáspiacát, ártendenciáit, hiszen a fókusz mintha éppen rájuk terelődne.

Vigyázó szemünket a panelekre vessük! – Vajon már a fordulatot jelzi a lakáspiaci indikátor?

2026. március 13. 07:00 | Valkó Dávid

Vigyázó szemünket a panelekre vessük! – Vajon már a fordulatot jelzi a lakáspiaci indikátor?

Hálás és egyben hasznos téma a panellakások piacát elemezni. Nagy tömegű, a lakástípusok között a leghomogénebb, legkönnyebben árazható, folyamatosan keresett, így gyorsan forgó termékről van szó. Mindezek miatt könnyen vizsgálható és jó indikátor mind a jelenlegi, mind a várható piaci folyamatok leírásakor. Ráadásul vannak nagyvárosok, fővárosi kerületek, ahol a lakásállományhoz viszonyított forgalmi súlyuk különösen nagy jelentőségűvé teszi a lakótelepi lakásokat. Most is érdemes figyelemmel kísérni ezt a piaci szegmenst, hiszen a múltbeli tapasztalatok alapján, piaci ciklusfordulókhoz közeledve jól jelzik előre a lakáspiac egészének várható viselkedését. Néhány érdekes folyamatot már most megfigyelhetünk.

Panelből új lakásba egyszerűen? – Érdekes helyzetet hoz az Otthon Start

2025. december 15. 10:30 | Valkó Dávid

Panelből új lakásba egyszerűen? – Érdekes helyzetet hoz az Otthon Start

Szeptember óta gyakorlatilag lehetetlen a lakáspiacról úgy értekeznünk, hogy nem említjük az „Otthon Start” szókapcsolatot. A piacot már hatodik hónapja ez a program tematizálja (nyáron még csak a tervekben, majd szeptember óta a valós számokban), így valóban nagyon nehéz figyelmen kívül hagyni a hatásait, melyek közül ráadásul lehetnek olyanok, melyek hosszú távon meghatározók lesznek. Egy ilyen érdekesség például a különböző lakástípusok közötti árkülönbség akár évtizedek óta fennálló szabályosságának megbomlása.

Így válhat az ingatlanos történelem részévé az Otthon Start program

2025. szeptember 01. 10:00 | Valkó Dávid

Így válhat az ingatlanos történelem részévé az Otthon Start program

Izgalmas napra virradtunk, mától igényelhető ugyanis a július eleje óta a közbeszéd egyik legfontosabb témájává vált, tömegeket lázban tartó Otthon Start programhoz kapcsolódó támogatott, 3%-os lakáshitel. A feltételek vitathatatlanul vonzóak és a korábbi, hasonló támogatási elemekhez képest jóval szélesebb kört vonnak be a jogosultak közé. A program várható hatása a lakáspiac minden szegmensében rövid távon látványos lehet, kérdés azonban, hogy – az egyelőre bizonytalan határidejű megszűnését követően – hoz-e tartós változásokat a piaci indikátorokban, a fő statisztikai mutatókban?

Részletes keresés
–

Portfolio Blogger

KonyhaKontrolling

Gazdagok vagyunk már?

Sokszor megfordul a fejemben, de KonyhaTündér is sokszor kérdezi, hogy annyi munka, lemondás és befektetés után gazdagok vagyunk-e már. Most ezért felteszem a kérdést: te gazdag vagy már? Több

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility