• Megjelenítés

2008. november 11. 06:15 | Portfolio

Mit csinál a válság a magyar lakásárakkal? - Semmi jót...

2008 őszén összeomlottak a világ tőkepiacai. Magyarországon a tőzsde zuhanásán kívül összeomlott az állampapírpiac, az intenzív forintgyengülés egyértelműen jelezte, hogy komoly problémák vannak az eszközárak körül. A bankok a növekvő kockázat, a forrásbevonási nehézségek miatt jelentősen szigorítottak a hitelfolyósítások feltételein, több nagybank megszüntette a svájci frankban való hitelezést, miközben a lakástulajdonosok egész serege azon izgul, hogy ki tudja-e fizetni majd az emelkedő törlesztőrészletet. A hektikus és bizonytalan környezetben egymástól eltérő információk láttak napvilágot a lakáspiacon is. Jelentősen csökkent tranzakciószám, visszalépő, kiváró ügyfelek az egyik oldalon, készpénzért azonnal vásárlók a másikon. Mi tehát az igazság a lakáspiacon? Csökkenhetnek-e az árak, vagy éppen ellenkező irányba kezdenek el száguldani?

2008. november 10. 15:06 | Portfolio

Mi lesz az ingatlanalapokkal - most minden kiderül (4)

A 10 nap maximum, előbb is megindulhat a kereskedés az ingatlan alapokkal, ha azok teljesítik a feltételeket, derült ki a BAMOSZ és a PSZÁF közös, az ingatlanalapok felfüggesztésével kapcsolatos sajtótájékoztatóján. Mint ismeretes a PSZÁF még november 7-én függesztette fel a Magyarországon bejegyzett nyíltvégű ingatlan alapok forgalmázását, s ennek megfelelően az ilyen befektetési alapok befektetési jegyei tíz munkanapon nem vásárolhatóak és nem válthatóak vissza. Az intézkedés proaktív jellegű volt, nem az alapok fizetésképtelensége okozta.

2008. november 10. 11:59 | Portfolio

Elindult valami az ingatlanpiacon - olvad a jég?

Újabb ingatlanbefektetési tranzakciót zártak le a magyar ingatlanpiacon. A 30,000 négyzetméteres Tulipán Parkot a fejlesztő Segro a frankfurti központú SEB Investmentnek adta el 20 millió euróért. Mint ismeretes, a globális pénzügyi válság terheit nyögő magyar befektetési ingatlanpiac csaknem teljesen befagyott az elmúlt egy évben, 1 hónappal ezelőttig gyakorlatilag nem történt tranzakció. Egy-két kisebb ügylettől eltekintve az első tranzakció, a Krisztina Palace irodaház adásvétele november elején történt meg, s piaci információink szerint több ügylet lezárása várható még év végéig, többek között a minden bizonnyal rekord tranzakció címre pályázó Bank Center eladása is.

2008. november 10. 11:38 | Portfolio

"Bizonyos vevői csoportok kiszorulnak az ingatlanpiacról.." - Interjú

Az elmúlt néhány hét eseményei milyen hatást gyakoroltak a lakáspiacra? Az újlakások tekintetében és a használtak vonatkozásában mi változhat a jövőben? Mekkora kereslet és kínálat visszaesésre kell felkészülni? A lakáspiac jövőjéről kérdeztük Hunyady Attilát, az AL Holding Ingatlanfejlesztő Zrt. elnöke.

Hunyady Attila meghívott előadója lesz a november 11-én immáron negyedszer megrendezésre kerülő Portfolio Property Investment Forum-nak, Magyarország legnagyobb ingatlanpiaci konferenciájának.

2008. november 10. 10:28 | Portfolio

Épül, szépül Budapest

Másfél év után végéhez ért egy nagyszabású beruházás Budapest Belvárosában, a Deák Ferenc utcában és környékén. A Belváros Önkormányzata és a fejlesztő Immobilia Cégcsoport törekvéseivel összhangban az épületek rekonstrukciója után a felújított közterület is a Belváros értékeinek megőrzéséhez járul majd hozzá. Az Önkormányzat 55 százalékot, a magánbefektetők pedig 45 százalékot vállaltak magukra a beruházás finanszírozásából, melynek összköltsége mintegy 410 millió forint. Az ünnepélyes átadásra nem régiben került sor.

2008. november 10. 09:30 | Portfolio

A német ingatlanalapok sem fizetnek - Nem csak Magyarországon áll a bál

Ahogy korábban beszámoltunk róla, a PSZÁF 10 napra felfüggesztette a magyarországi befektetési alapkezelők által kezelt nyíltvégű ingatlanalapok és ingatlanalapok alapjai befektetési jegyeinek forgalmazását. A magyar piacon példa nélküli esettel állunk szemben, folytatódik tehát a dráma - jut eszébe joggal a válsághíreken edződött olvasónak. De valóban ekkora a baj?

Bár Magyarországon valóban soha nem volt szükség hasonló lépésre a nyílt végű ingatlanalapok történetében, azonban nemzetközi szinten egyáltalán nem egyedülálló esetről van szó: a német nyíltvégű alapok piaca múlt hétre ugyanis gyakorlatilag befagyott, miután az elmúlt 2 hétben 12 alapkezelő jelentett be kifizetési moratóriumot a befektetők masszív tőkekivonási rohamát követően. Az alapkezelők a turbulens piaci körülményekkel és a többi alapkezelő hasonló bejelentéseivel indokolták az alapok befagyasztását, amellyel a több tízmilliárd milliárd eurós német nyílvégű alappiac gyakorlatilag az összeomlástól menekült meg. Az események ráadásul kísértetiesen hasonlítanak a 2005-2006 év fordulójára, amikor is az értékelési botrányoktól zajos német alappiacól hasonló vehemenciával vonták meg bizalmukat a befektetők.

2008. november 10. 09:19 | Portfolio

Egyre kevesebbet ér a kínai

A korábban dinamikus ütemben növekvő kínai ingatlanpiac most úgy tűnik, behúzta a féket. A legsúlyosabban a déli területeket érintette a válság, ahol az újlakások árai már most 5-10%-ot estek, s a jövőben a többi térségre is átterjedhetnek a problémák, 2009-re már mindenhol számottevő esést várnak - írja a PropertyEU.

2008. november 08. 09:45 | Portfolio

Belehúz a Dél-Dunántúl - Óriási tervek és remények

38 milliárd forintos beruházás, 1500 új szoba és 160 ezer négyzetméternyi kereskedelmi szálláshely. Ezek a főbb összesített mutatói annak a harminc pályázati nyertesnek, akik a 10 és fél milliárd forintos pályázati támogatás segítségével a következő két évben új szintre emelik a Dél-dunántúli régió szálláshelykínálatát. A beruházások - köztük a hat pécsi négycsillagos fejlesztés - nem titkoltan már a Pécs2010 Európa Kulturális Fővárosa (Pécs2010 EKF) projekt keltette turistaforgalomra készülnek. A kulturális fővárosi évhez csatlakozna, s a szállodák későbbi megtöltésében is segíthet az a kilenc nyertes pályázat is, amelyek a 6,5 milliárd forintos - szintén az Új Magyarország Fejlesztési Terv Dél-dunántúli Operatív Programból (ÚMFT DDOP) érkező - uniós támogatás segítségével 13 milliárd forint értékben alakítanak ki komplex turisztikai csomagokat és indítanak az egészségturizmust ösztönző beruházásokat.

2008. november 07. 09:15 | Portfolio

Építeni még építik a lakásokat, de már senkinek sem kell?

Az év elejét jellemző visszaeső építési kedvet már a második negyedévtől növekedés váltotta föl, így a harmadik negyedév végére 9%-ra mérséklődött a csökkenés a kiadott építési engedélyek tekintetében. A használatba vételi engedélyek száma is felfutott, ezzel idén eddig csaknem ugyanannyi lakás készült el, mint 2007 hasonló időszakában. A korábban állandó lakáskínálat aktuális volumene ugyanakkor számottevő csökkenést mutat az azonnal beköltözhető lakások magas aránya mellett. A csökkenést jelentős mértékben magyarázza, hogy drámaian visszaesett az érékesítést megkezdő új projektekben kínált lakások száma. A legtöbb lakást a XIII. és XIV. kerületben vásárolják, de összességében 38%-kal kevesebb lakást értékesítettek, derül ki az AL Holding és a GKI Zrt. közös negyedéves jelentéséből.

2008. november 07. 07:30 | Portfolio

Startol az első reptéri irodaház

Megnyitották Magyarország jelenleg legnagyobb repülőtéri iroda fejlesztését, az összesen 22,000 négyzetméteres, négy épületből álló The Quadrum irodaparkot. A tegnap átadott első 6,000 négyzetméteres irodaházat követően további három irodaház épül a Ferihegy 2-es terminál közelében. A beruházás teljes költsége több mint 30 millió euró. A repülőtér közvetlen közelében egyelőre nincsen A-kategóriás irodaterület, az átadott irodaépület az első lépés lehet egy új reptéri irodapiaci szegmens kialakulásában.

2008. november 07. 07:05 | Portfolio

Egyéves az Aréna Plaza

Az Aréna Plaza fennállásának egy éves évfordulójára egy teljesen új arculatot vezet be, melyet egy intenzív, két hónapos TV- és rádiókampány kísér.

2008. november 06. 09:03 | Portfolio

Egyre közelebb az álom, a MotoGP

Ma délelőtt elhelyezik a a MotoGP-pálya, a Balatonring alapkövét, melyet októberben kiemelt nagyberuházássá nyilvánított a kormány.

2008. november 06. 07:54 | Portfolio

Mikor autózhatunk végre végig az M6-on?

Tegnap lerakták az M6-s Dunaújváros-Szekszárd közötti szakaszának alapkövét, mely a legoptimistább tervek szerint 2010 tavaszán készülhet el, ez azonban erősen kérdéses - írja az Index.

2008. november 06. 07:23 | Portfolio

"Az ingatlan értelmes befektetési cél marad“ - Interjú

Milyen mértékben eshet vissza a fejlesztési, ill. a befektetési aktivitás a válság hatására a hazai ingatlanpiacon? Miben változott meg a fejlesztői kockázat megítélése? Előtérbe kerülhetnek -e alternatív finanszírozási formák? A közelmúlt pénzügyi-gazdasági eseményeinek ingatlanpiaci vonatkozásairól kérdeztük Szécsényi Lászlót, a Schönherr Szécsényi Ügyvédi Iroda ügyvezető partnerét.

Szécsényi László meghívott előadója lesz a november 11-én immáron negyedszer megrendezésre kerülő Portfolio Property Investment Forum-nak, Magyarország legnagyobb ingatlanpiaci konferenciájának.

2008. november 06. 07:21 | Portfolio

Hatalmas tervek - Mozgolódik az ingatlanpiac

74%-os részesedét szerzett a Skoglundban a Chayton Sava Fund és a CV Starr, s a társaság új vezérigazgatóval is büszkélkedhet hamarosan John Verpeleti személyében, aki 2009 elejétől vezeti majd a céget.

2008. november 05. 12:45 | Portfolio

Akadnak azért jó hírek is az ingatlanpiacon!

A régiós ingatlanpiacon számos ingatlanfejlesztő húzta be a féket a válság hatására, Romániában tömegesen , de Magyarországon is sok beruházás torpant meg az elmúlt időszakban. Ha azonban a direkt hatást nem is, az indirekt hatást mindenki érzi, körültekintő és óvatos projekt menedzsmentre van szükség. A Futureal sok más fejlesztőnél jóval szerencsésebb helyzetben mondhatja magát, amit mi sem bizonyít jobban, mint hogy megkezdet a Corvin Sétány következő ütemét, a Corvin Irodák II. irodatornyai, s a Corvin Atrium építését.

2008. november 05. 07:30 | Portfolio

Már a szakadék szélén áll! - Csak az utolsó lökés hiányzik a drámához?

A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések volumene továbbra is csökkenő tendenciát mutat. 2008 harmadik negyedévében a közvetlen befektetések összege 25 milliárd euró volt, ami 19%-os csökkenést jelent a második negyedéves adatokhoz képest (31 milliárd euró) és 60%-os csökkenést mutat az elmúlt év azonos időszakához képest (63 milliárd euró). 2008-ban eddig 94 milliárd euró befektetési volument regisztrálódott, ami 50%-os csökkenés 2007 azonos időszakához mérten, derül ki a Jones Lang LaSalle legfrissebb negyedéves jelentéséből. A régiós piacot tekintve elmondható, hogy itt is érződik a válság hatása, a befektetési volumen 32%-os csökkenést mutatott az év első félévében 2007-hez képest - áll a DTZ régiós körképében.

2008. november 04. 12:15 | Portfolio

Lesújt a bárd a régiós ingatlanpiacokra - Interjú

Milyen hatással lesz a jelenlegi válság a kelet-közép-európai ingatlanpiacokra? Vajon megmentik-e a befektetési piacot a német nyílt végű alapok? A többi régiós országhoz viszonyítva vonzó lehet-e Magyarország ingatlanpiaca a befektetők szemében? Doug Hardmant, a DTZ regionális befektetési igazgatóját kérdeztük.

Doug Hardman meghívott előadója lesz a november 11-én immár negyedszer megrendezésre kerülő Portfolio Property Investment Forum-nak, Magyarország legnagyobb ingatlanpiaci konferenciájának.

Építőipar

Iroda

Város

Elemzés

Címlapról ajánljuk

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility